Mudança para a Flórida: perguntas para responder antes de escolher onde comprar
Patrícia Pires trabalha com pessoas que estão pensando em se mudar para a Flórida e querem respostas antes de escolher uma região, um imóvel ou um corretor.
Não existe uma única resposta. Depende do seu orçamento, do seu trabalho, da sua família e de como você quer viver.
A Florida Relocation Desk compara lado a lado as áreas que você está considerando, para que você veja como elas se diferenciam antes de começar a olhar imóveis. Quem está pensando em se mudar costuma perguntar:
Quais cidades da Flórida cabem de verdade no meu orçamento?
Em que parte da Flórida a minha profissão paga mais?
Como os salários locais se comparam ao custo da moradia?
Quais comunidades têm as opções de escola de que a minha família precisa?
Quais são os riscos financeiros de comprar um imóvel na Flórida?
Como o mercado imobiliário local se comportou nos últimos anos?
O que devo perguntar a um corretor antes de escolhê-lo?
O que devo perguntar antes de fazer uma proposta por um imóvel na Flórida?
Como comparar cidades da Flórida antes de comprar um imóvel?
Olhando as mesmas medidas para cada área, lado a lado, em vez de avaliar cada lugar isoladamente.
Patrícia compara as regiões de acordo com as suas prioridades pessoais e financeiras, e não apenas pelos imóveis à venda hoje. A comparação pode considerar:
Preços dos imóveis e tipos de propriedade
Salários e emprego na sua área
Custo da moradia em relação à renda local
Impostos sobre a propriedade
Questões de seguro residencial e de condomínio
Zonas de enchente e perguntas sobre seguro contra enchentes
Taxas de HOA e de condomínio
Tempo de deslocamento, acesso a saúde e conveniências do dia a dia
Histórico do mercado imobiliário: oferta, demanda, vendas e tendências de preço
Tudo isso é organizado em um relatório de mudança por escrito, para que você compare as regiões antes de decidir por onde começar a sua busca.
Em que parte da Flórida o meu trabalho paga mais?
Depende do mercado de trabalho local. Uma cidade com imóveis mais baratos nem sempre é mais acessível se os salários locais também forem mais baixos.
A Florida Relocation Desk ajuda você a analisar dados publicados de salários e emprego de diferentes mercados de trabalho da Flórida, junto com os custos de moradia e de vida.
As informações salariais são uma ferramenta de pesquisa, não uma garantia de emprego ou de renda futura.
Como encontrar escolas ao me mudar para a Flórida?
Comece pelo endereço específico, porque a designação escolar na Flórida depende de onde você mora.
Patrícia ajuda as famílias a pesquisar opções públicas, particulares, católicas, magnet, charter e especializadas de acordo com as necessidades da criança, incluindo zonas de matrícula, prazos de inscrição e as perguntas a fazer a cada escola.
A disponibilidade de vagas, as zonas, os programas e os requisitos de matrícula devem sempre ser confirmados diretamente com a escola ou o distrito escolar.
Quais são os riscos de comprar um imóvel na Flórida?
Toda compra de imóvel envolve risco, e nenhum relatório ou profissional pode garantir que um imóvel vai se valorizar.
O que os dados podem fazer é deixar as condições do mercado mais claras antes da compra. Patrícia analisa:
Onde o mercado local estava antes e onde parece estar agora
Como os preços e o volume de vendas mudaram
Se o estoque de imóveis está aumentando ou diminuindo
Quanto tempo os imóveis levam para ser vendidos
Quão perto do preço pedido os imóveis são vendidos
Quais custos de propriedade ou condições locais merecem uma análise mais cuidadosa
Dados históricos não preveem o futuro. Eles ajudam você a reconhecer sinais de alerta, fazer perguntas melhores e evitar decidir apenas com base em um anúncio ou em uma reação emocional a uma casa.
O que perguntar a um corretor antes de comprar na Flórida?
Pergunte sobre a experiência dele naquele mercado específico e sobre o que ele observa nos preços e no estoque de imóveis.
Perguntas que valem a pena fazer:
Há quanto tempo você trabalha neste mercado local?
Quantos compradores você já representou nesta região?
O que tem acontecido com os preços e o estoque de imóveis?
Os vendedores costumam oferecer concessões?
Quão competitivo está o mercado para este tipo de imóvel?
Quais inspeções devo considerar?
Há questões de seguro, enchente, telhado, condomínio ou HOA que eu deva investigar?
Há cobranças extras previstas ou grandes despesas do condomínio?
Como devo avaliar imóveis comparáveis?
Quais outros profissionais devem avaliar o imóvel?
Como você vai se comunicar comigo durante a busca e a transação?
Quanto tempo leva para comprar uma casa na Flórida?
Depende de como você vai pagar, das inspeções e dos prazos do seu contrato.
Uma compra à vista e uma compra financiada seguem prazos diferentes, e cada contrato define seus próprios prazos para inspeções, financiamento e fechamento. O seu corretor, o seu credor e a empresa de título podem informar o prazo da sua compra específica.
Devo alugar antes de comprar um imóvel na Flórida?
Alguns compradores alugam primeiro para conhecer a região; outros compram logo. Depende de quanto você conhece a região e de quanto tempo pretende ficar.
Perguntas a considerar: quanto você conhece a região em todas as estações, quão definidos estão os seus planos de trabalho e escola, e o custo de se mudar duas vezes.
Como escolher entre Miami, Orlando e Tampa?
Compare as três com as mesmas medidas, e não pelas impressões de uma visita.
Preços dos imóveis, salários na sua área, impostos sobre a propriedade e seguro, deslocamento, escolas e o comportamento de cada mercado imobiliário ao longo do tempo podem variar entre as regiões metropolitanas.
Qual é a diferença entre HOA e associação de condomínio na Flórida?
As duas administram áreas comuns e cobram taxas, mas são regidas por leis diferentes.
De acordo com os Estatutos da Flórida (Florida Statutes), os condomínios são regidos pelo Capítulo 718 e as associações de proprietários (HOA) pelo Capítulo 720. Você pode ler os dois capítulos no site do Senado da Flórida. Em qualquer caso, peça os documentos da associação, o orçamento, as reservas e eventuais cobranças extras previstas antes de comprar.
O que verificar antes de comprar um apartamento em condomínio na Flórida?
O prédio e as finanças da associação, e não apenas a unidade.
O orçamento e as reservas da associação
Cobranças extras aprovadas ou previstas
Inspeções estruturais recentes e previstas
Como o prédio é segurado e o que o seu próprio seguro precisa cobrir
Regras sobre aluguel, animais de estimação e reformas
O seu corretor, a associação e o seu advogado ou a empresa de título podem ajudar você a obter esses documentos antes de se comprometer.
Como comprar uma casa na Flórida morando em outro estado?
Comece pela pesquisa que dá para fazer de casa e depois visite uma lista curta de regiões.
Compare as regiões primeiro, trabalhe com um corretor licenciado na região escolhida e pergunte ao seu corretor, ao credor e à empresa de título quais etapas podem ser feitas à distância.
Posso comprar um imóvel na Flórida sem visitar antes?
Alguns compradores fazem isso, mas a pesquisa, as inspeções e as pessoas com quem você trabalha passam a ter ainda mais peso.
Se não puder visitar, peça tours em vídeo, inspeções independentes e uma explicação clara do seu corretor e da empresa de título sobre como funcionarão a assinatura e o fechamento.
O que saber antes de me mudar para a Flórida com filhos?
A escola designada depende do endereço, então pesquise a escola antes de escolher o imóvel.
Outras perguntas que as famílias fazem: o deslocamento até a escola e o trabalho, o acesso à saúde e as datas e documentos de matrícula.
O que aposentados devem considerar antes de se mudar para a Flórida?
Os custos contínuos importam tanto quanto o preço de compra.
Imposto sobre a propriedade e eventuais isenções às quais você possa ter direito
Seguro residencial, contra enchentes e de condomínio
Taxas de HOA ou de condomínio e cobranças extras
Acesso à saúde
Distância da família e de aeroportos
Pergunte ao avaliador de propriedades do condado (property appraiser) quais isenções se aplicam à sua situação.
Como os furacões afetam a compra de um imóvel na Flórida?
Principalmente pelo seguro, pelo risco de enchente e pelo estado da construção.
A zona de enchente e o histórico de enchentes do imóvel
A idade e o estado do telhado, das janelas e das portas
O custo e a disponibilidade do seguro, antes de fazer uma proposta
Em condomínios, como o prédio é segurado e mantido
Os mapas de zonas de enchente são publicados pela FEMA. Você mesmo pode consultar a zona de um imóvel no FEMA Flood Map Service Center.
Como comparar escolas públicas, particulares e católicas na Flórida?
Compare todas com as mesmas perguntas: admissão, custo, programas, transporte e prazos de inscrição.
Para escolas públicas, comece pelo endereço e pelo distrito escolar. Para escolas particulares e católicas, pergunte diretamente a cada escola sobre admissão, mensalidade, programas e prazos.
Como reduzir o risco de comprar no lugar errado ou pagar caro demais?
Compare as regiões antes de se apaixonar por uma casa e veja como cada mercado se comportou ao longo do tempo.
Compare várias regiões com as mesmas medidas
Observe o histórico de preços, a oferta e quão perto do preço pedido os imóveis são vendidos
Estime o custo total contínuo, e não apenas o preço
Peça ao seu corretor as vendas comparáveis recentes antes de uma proposta
Nenhuma análise elimina o risco de ter um imóvel. Ela ajuda você a enxergar o risco antes de assumi-lo.
O mercado imobiliário da Flórida está desacelerando?
Depende da região. A Flórida não é um único mercado, e as condições podem mudar de uma cidade para outra, e até de um bairro para outro.
As medidas a acompanhar na região que você está considerando: como os preços variaram, quantos imóveis estão à venda, quanto tempo levam para ser vendidos e quão perto do preço pedido são vendidos.
O que perguntar antes de fazer uma proposta por um imóvel na Flórida?
Pergunte sobre os custos e os riscos do imóvel, e não apenas sobre o preço.
Por quanto imóveis comparáveis foram vendidos recentemente?
Quanto vai custar o seguro deste imóvel?
Qual é a zona de enchente, e o imóvel já teve enchente?
Qual é a idade do telhado e em que estado ele está?
Quais são as taxas de HOA ou de condomínio, as reservas e as cobranças extras previstas?
Quanto será o imposto sobre a propriedade depois da compra?
Quais inspeções devo solicitar?
Como encontrar um corretor local na Flórida depois de escolher a região?
Procure um corretor licenciado que atue naquela região específica e pergunte sobre a experiência dele ali.
De acordo com o Florida Department of Business and Professional Regulation, é possível consultar qualquer licença imobiliária da Flórida no site do departamento. Confira você mesmo e depois use as perguntas para corretores acima na primeira conversa.
O que eu recebo da Florida Relocation Desk?
Uma comparação por escrito das áreas que você está considerando e as perguntas para levar para a sua busca.
Uma conversa inicial sobre a sua mudança
Um relatório comparativo por escrito sobre as áreas que você está considerando
Pesquisa de salários e emprego, quando for relevante
Pesquisa de escolas, quando for relevante
Informações de mercado e de custo de moradia
Perguntas para fazer aos profissionais imobiliários locais
O Guia do Comprador na Flórida, em inglês e português
Um relatório de corretores e uma apresentação a um corretor local licenciado, quando você escolher uma área
O objetivo é simples: entender a Flórida antes de comprar na Flórida.
Patricia Pires
REALTOR® · Coldwell Banker Realty, Coral Gables
Primeiro os números. A decisão é sua.
Eu comparo lado a lado as áreas que você está considerando, para que você chegue a cada conversa já bem informado.
A PERSONAL DESK, NOT A PORTAL
How I help
Um bairro pode parecer uma boa escolha antes de os números serem analisados. Observar como um mercado se comportou ao longo do tempo mostra onde ele está hoje, para que o lado financeiro da decisão fique tão claro quanto o pessoal.
Uma análise comparativa de mercado.As áreas que você está considerando, medidas nos mesmos termos e colocadas lado a lado, com dados de um fornecedor independente e confiável. Entregue como um relatório por escrito.
O Guia do Comprador na Flórida.As perguntas que valem a pena fazer antes de uma proposta, em inglês e português.
Um relatório de corretores e uma apresentação.Quando você estiver pronto, um relatório sobre corretores licenciados que atuam nesse mercado, seguido de uma apresentação, com as perguntas a levar para a primeira conversa.
